Состав документации для получения разрешения на строительство
Перечень закрытый — ч. 7 ст. 51 ГрК РФ запрещает требовать иные документы. Орган обязан выдать РНС или мотивированный отказ в течение 5 рабочих дней.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (в т. ч. соглашение о сервитуте, схема расположения участка — при необходимости).
- ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления; для линейных объектов — реквизиты ППТ и ПМТ.
- Результаты инженерных изысканий и материалы ПД: пояснительная записка; ПЗУ с местом размещения объекта, подъездами, границами сервитутов; АР; сведения об инженерном оборудовании и сводный план сетей с точками подключения (ИОС); ПОС; ПОД — при необходимости; ОДИ.
- Положительное заключение экспертизы ПД (и изысканий), если она требуется по ст. 49 ГрК РФ, с реквизитами в ЕГРЗ.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров — если выдавалось.
- Согласие правообладателей объекта при реконструкции.
- Подтверждение соответствия архитектурно‑градостроительному облику (ст. 40.1 ГрК РФ) — в установленных случаях.
- Копия решения об установлении/изменении ЗОУИТ — если требуется.
Состав для получения заключения экспертизы
ПД подаётся в полном составе по ПП № 87, результаты изысканий — отчётами по каждому виду. Подробный перечень — на странице экспертизы.
Текстовые разделы
ПЗ (XML), ПОС, ООС, ПБ, ОДИ, ЭЭ/ТБЭ, СМ — PDF с ЭЦП, в составе — ведомость документов.
Графические разделы
ПЗУ, АР, КР, ИОС1–ИОС7 — PDF с ЭЦП; при требовании ТИМ — модель в IFC.
Исходно‑разрешительная
ТЗ (XML), ГПЗУ, ТУ, выписки СРО, правоустанавливающие документы, отчёты изысканий, СТУ при наличии.
Пояснительная записка и задание на проектирование — только в XML
Минстрой России ведёт реестр XML‑схем для этапа изысканий и проектирования. Задание на проектирование представляется на экспертизу только в машиночитаемом формате с 9 июля 2025 г.; раздел 1 «Пояснительная записка» — по XML‑схеме, которая регулярно обновляется.
С 11 июня 2026 г. действуют новые версии: ТЗ — схема 01.01, ПЗ — схема 01.07. Заявление в ЕЦПЭ с этой даты создаётся только с ПЗ версии 01.07.
Мы формируем XML‑файлы ПЗ и ТЗ, проверяем валидацию по схеме, подписываем ЭЦП и загружаем в ЕЦПЭ. Если у вас ПЗ в DOCX — переведём в XML.
Скачать нормативные документы и шаблоны
Актуальные редакции — по ссылкам на официальные источники; наши шаблоны и чек‑листы — в PDF/DOCX.
Файлы в папке docs/ — заглушки, загрузите актуальные версии.