Стадии проектирования, цены и сроки
Минимальные ценники для типовых объектов. Для объектов с массовым пребыванием людей, производственных и линейных объектов — индивидуальный расчёт.
| Услуга | Цена | Срок | |
|---|---|---|---|
| Эскизный проект (ЭП) Концепция, посадка на участок, планировки, фасады, ТЭП, 3D‑визуализация | от 250 ₽/м² | 2–4 недели | Заказать |
| Проектная документация (стадия П) Полный состав по ПП № 87 для экспертизы и получения РНС | от 900 ₽/м² | 6–12 недель | Заказать |
| Рабочая документация (стадия Р) Комплекты марок АР, КЖ, КМ, ЭОМ, ВК, ОВ, СС и спецификации | от 700 ₽/м² | 6–16 недель | Заказать |
| Отдельный раздел / ИОС Доработка или разработка одного раздела под замечания экспертизы | от 60 000 ₽ | 1–3 недели | Заказать |
| Инженерные изыскания (ИГДИ/ИГИ/ИЭИ/ИГМИ) Комплексно или отдельными видами, с отчётами для экспертизы | от 90 000 ₽ | 2–5 недель | Заказать |
| Сопровождение экспертизы Загрузка в ЕЦПЭ/ЕГРЗ, XML ПЗ и ТЗ, снятие замечаний | от 50 000 ₽ | в течение экспертизы | Заказать |
| Сопровождение получения РНС Комплектация пакета по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, подача через ГИС/МФЦ | от 40 000 ₽ | 5 раб. дней после подачи | Заказать |
Эскизный проект (ЭП)
Первая стадия: проверяем, что объект «садится» на участок и укладывается в регламенты ГПЗУ до того, как вы заплатите за полную проектную документацию.
Состав
Ситуационный план, схема генплана, поэтажные планы, фасады, разрезы, ТЭП, пояснительная записка, 3D‑визуализация.
Срок
2–4 недели в зависимости от площади и количества итераций согласования.
Результат
Согласованная концепция для АГО (ст. 40.1 ГрК РФ), основа для задания на проектирование и укрупнённого расчёта бюджета.
Проектная документация (стадия П) — по разделам
Состав и нумерация по Положению, утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (в действующей редакции). Для линейных объектов состав отличается — по разделу III Положения.
| № | Шифр | Раздел | Что входит |
|---|---|---|---|
| 1 | ПЗ | Пояснительная записка | Исходные данные, ТЭП, сведения о проекте. На экспертизу — в формате XML (с 11.06.2026 версия 01.07) |
| 2 | ПЗУ | Схема планировочной организации земельного участка | Генплан, благоустройство, ТЭП участка, вертикальная планировка |
| 3 | АР | Архитектурные решения | Планы, фасады, разрезы, объёмно‑планировочные и отделочные решения |
| 4 | КР | Конструктивные и объёмно‑планировочные решения | Расчёты, фундаменты, каркас, перекрытия, кровля |
| 5.1 | ИОС1 | Система электроснабжения | ЭОМ, ЭС, ЭН, молниезащита |
| 5.2 | ИОС2 | Система водоснабжения | Внутренний и наружный водопровод, противопожарный водопровод |
| 5.3 | ИОС3 | Система водоотведения | Бытовая и ливневая канализация, НК |
| 5.4 | ИОС4 | ОВиК, тепловые сети | Отопление, вентиляция, кондиционирование, ТМ, ИТП |
| 5.5 | ИОС5 | Сети связи | СКС, телефония, СОУЭ, видеонаблюдение, диспетчеризация |
| 5.6 | ИОС6 | Система газоснабжения | ГСВ, ГСН |
| 5.7 | ИОС7 | Технологические решения | ТХ |
| 6 | ПОС | Проект организации строительства | Стройгенплан, календарный план, потребность в ресурсах |
| 7 | ПОД | Проект организации работ по сносу/демонтажу | При необходимости |
| 8 | ООС | Перечень мероприятий по охране окружающей среды | Включая ОВОС при необходимости |
| 9 | ПБ | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности | Расчёт пожарных рисков, СТУ при необходимости |
| 10 | ОДИ | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов | Маломобильные группы населения |
| 11 | ЭЭ / ТБЭ | Энергоэффективность и безопасная эксплуатация | Энергопаспорт, требования к эксплуатации |
| 12 | СМ | Смета на строительство | Для бюджетных объектов — обязательно |
| 13 | Иная документация | ИТМ ГОЧС, КЕО, инсоляция и др. | В случаях, предусмотренных законодательством |
Рабочая документация (стадия Р)
Комплекты рабочих чертежей по ГОСТ Р 21.101‑2020 с ведомостями объёмов работ и спецификациями.
Сопровождение экспертизы и получения РНС
Экспертиза
Формируем комплект для ЕЦПЭ, готовим XML ПЗ и ТЗ, подписываем ЭЦП, отвечаем на замечания. Экспертизу проводит ООО «СПЭ» или выбранная вами организация.
Разрешение на строительство
Комплектуем пакет по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, подаём через региональные сервисы/МФЦ. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.